Hausmeisterservice in Mannheim
Den Hausmeisterservice in Mannheim übernehmen wir für Hausverwaltungen, Eigentümergemeinschaften und Gewerbeobjekte: regelmäßige Kontrollgänge, kleine Reparaturen, Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen. Was dazugehört und wie oft, steht im Leistungsverzeichnis.
- LeistungsverzeichnisWas wann gemacht wird, steht schriftlich – je Raum oder Fläche und mit Turnus.
- Feste TermineWochentag und Zeitfenster stehen im Vertrag, auf Wunsch außerhalb der Öffnungszeiten.
- Preis vorherDen Preis nennen wir vor dem ersten Termin, bei laufenden Leistungen als Monatspreis.
- Ein AnsprechpartnerFür Reinigung, Hausmeisterdienste und Winterdienst dieselbe Nummer.
Reparaturservice: was ein Hausmeister repariert und was nicht
Zum Reparaturservice gehören die kleinen Arbeiten, die ein Haus im Alltag braucht: eine Lampe im Treppenhaus tauschen, einen Türschließer nachstellen, der die Haustür zuschlagen lässt, einen losen Handlauf befestigen, eine Silikonfuge im Gemeinschaftsbad erneuern. Solche Arbeiten erledigen wir beim Kontrollgang oder nach Meldung.
Die Grenze ziehen die Installationen. An Leitungen und Anschlüssen für Strom, Gas, Wasser und Heizung arbeiten zugelassene Fachbetriebe. Wir melden den Schaden, lassen den Betrieb ein und sehen nach, ob alles erledigt ist.
Für die Abrechnung ist die Trennung wichtig: Umlagefähig ist nach § 2 Nr. 14 BetrKV nur die Vergütung für Hausmeistertätigkeiten, nicht für Instandhaltung, Instandsetzung und Verwaltung. Reparaturen stehen deshalb als eigene Position auf der Rechnung.
Was enthalten ist, was dazukommt und was nicht
Jede Position steht einzeln und mit ihrem Preis im Angebot.
- KontrollgängeTreppenhaus, Keller, Technikräume und Außenanlagen im vereinbarten Turnus, mit Bericht an die Verwaltung.enthalten
- Kleine ReparaturenLeuchtmittel tauschen, Türschließer und Beschläge einstellen, lose Teile befestigen.enthalten
- MülltonnenZur Leerung an die Straße und zurück, die Standplätze sauber gehalten.enthalten
- Termine im HausHandwerker und Wartungsfirmen einlassen und die Termine abstimmen.enthalten
- WinterdienstRäumen und Streuen der Gehwege nach der Gehwegreinigungssatzung der Stadt Mannheim, mit Einsatzprotokoll.auf Wunsch
- GrünpflegeRasen, Hecken und Beete der Wohnanlage, der Heckenschnitt im Rahmen von § 39 BNatSchG.auf Wunsch
- TreppenhausreinigungIm selben Vertrag wie der Hausmeisterservice.auf Wunsch
- Reparaturen beim MieterwechselDübellöcher, Fugen und Beschläge, damit die Wohnung schnell wieder vermietet werden kann.auf Wunsch
- InstallationenElektro, Gas, Wasser und Heizung übernehmen zugelassene Fachbetriebe; den Termin stimmen wir ab.nicht enthalten
- Größere InstandsetzungenReparaturen am Gemeinschaftseigentum beauftragt die Verwaltung bei einem Fachbetrieb.nicht enthalten
- VerwaltungAbrechnung, Eigentümerversammlung und Schriftverkehr mit den Mietern bleiben bei der Hausverwaltung.nicht enthalten
Was ein Hausmeisterservice kostet
Am Markt werden für einen Hausmeisterservice 15 bis 40 € je Wohneinheit und Monat genannt; wer nach Aufwand abrechnet, nennt Stundensätze von 25 bis 50 €. Für eine kleine Anlage mit fünf bis zehn Wohneinheiten werden rund 200 bis 400 € im Monat genannt (Marktbeobachtung, Stand 2026).
Der Winterdienst wird meist als Saisonpauschale berechnet; für ein Mehrfamilienhaus werden 800 bis 1.400 € je Saison genannt (Marktbeobachtung, Stand 2026). Den Preis bestimmen die Länge der Gehwege, die Zahl der Zugänge und ob Treppen oder Rampen dazugehören.
Weitere Marktzahlen stehen in der Preisübersicht.
Winterdienst in Mannheim: Was die Satzung verlangt
Nach der Gehwegreinigungssatzung der Stadt Mannheim müssen Gehwege werktags bis 7 Uhr, an Sonn- und Feiertagen bis 9 Uhr geräumt und gestreut sein. Tagsüber wird bei Bedarf bis 20 Uhr wiederholt. Geräumt wird grundsätzlich auf mindestens einem Meter Breite.
Auftaumittel sind grundsätzlich verboten. Ausnahmen gelten bei Eisregen und an Treppen, Rampen und Steigungen, nicht aber auf Gehflächen mit Baumbestand. Pflichtig sind Eigentümer und Besitzer, also auch Mieter, wenn der Mietvertrag es ihnen überträgt.
Wer den Winterdienst vergibt, bleibt zur Kontrolle verpflichtet. Ein Einsatzprotokoll mit Datum und Uhrzeit belegt, wann geräumt und gestreut wurde. Die Kosten sind nach § 2 Nr. 8 BetrKV umlagefähig.
Hausmeisterservice in vier Schritten
- 01
Objekt nennen
Anschrift, Zahl der Wohneinheiten, Außenflächen und die Leistungen, die Sie brauchen.
- 02
Begehung
Rundgang durch Haus, Keller, Technikräume und Außenanlagen; dabei klären wir Schlüssel und Zugänge.
- 03
Leistungsverzeichnis
Tätigkeiten, Turnus, Kontrollbericht und Monatspreis, schriftlich.
- 04
Start
Ein fester Wochentag für die Kontrollgänge, der Winterdienst nach Wetterlage.
Fragen zum Hausmeisterservice
Was fällt alles unter Hausmeisterservice?
Kontrollgänge durch Haus und Außenanlagen, kleine Reparaturen, das Rausstellen der Mülltonnen und das Einlassen von Handwerkern. Winterdienst, Grünpflege und Treppenhausreinigung kommen auf Wunsch dazu. Was genau dazugehört, steht im Leistungsverzeichnis.
Was darf ein Hausmeisterservice nicht machen?
Arbeiten an Installationen für Strom, Gas, Wasser und Heizung – die sind zugelassenen Fachbetrieben vorbehalten. Auch Verwaltungsaufgaben wie Abrechnung oder Eigentümerversammlung bleiben bei der Hausverwaltung.
Was kostet ein Hausmeisterservice in Mannheim?
Am Markt werden 15 bis 40 € je Wohneinheit und Monat genannt (Marktbeobachtung, Stand 2026). Unseren Monatspreis nennen wir nach der Begehung, mit Leistungsverzeichnis.
Übernehmen Sie auch Reparaturen?
Ja, die kleinen: Leuchtmittel, Türschließer, Beschläge, Fugen, lose Teile. Größere Instandsetzungen und alles an Installationen koordinieren wir mit einem Fachbetrieb.
Ist der Hausmeisterservice auf die Mieter umlegbar?
Die Vergütung für Hausmeistertätigkeiten ja, nach § 2 Nr. 14 BetrKV. Nicht umlegbar sind Instandhaltung, Instandsetzung und Verwaltung.
Übernehmen Sie den Winterdienst?
Ja, auf Wunsch nach der Gehwegreinigungssatzung der Stadt Mannheim: werktags bis 7 Uhr, sonn- und feiertags bis 9 Uhr, mit Einsatzprotokoll.
Arbeiten Sie auch für Gewerbeobjekte?
Ja, für Büros, Läden, Praxen und Verwaltungsgebäude ebenso wie für Wohnanlagen. Die Leistungen richten sich nach dem Objekt und stehen im Leistungsverzeichnis.
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Wie viele Wohneinheiten hat das Objekt?
Nennen Sie Anschrift, Zahl der Wohneinheiten und die Leistungen, die Sie brauchen. Nach der Begehung steht der Monatspreis fest.
